De Dolda Avgifterna För Att Byta Ett Hus


De Dolda Avgifterna För Att Byta Ett Hus

Flipping hus Àr ett bra sÀtt att tjÀna pengar pÄ en investering. Men medan konceptet att köpa ett hem, renovera och sÀlja för vinst lÄter som en enkel process, finns det mÄnga dolda avgifter i samband med att flippa fastigheter. FrÄn heminspektioner till fastighetsskatt, hÀr Àr nÄgra dolda avgifter som du borde redogöra för nÀr du bestÀmmer din vinstlinje.


Transaktionsavgifter

För de flesta investerare innebÀr det att man byter hem ett medel genom ett personligt lÄn. Om du inte har pengar i handen eller hitta en bra finansiell backer betyder det att du mÄste hantera typiska avgifter i samband med ett hypotekslÄn. Detta inkluderar försÀkrings- och inspelningskostnader, dokumentavgifter och advokatavgifter. Om du har korta pengar kan du undvika att betala dessa kostnader i förskott genom att rulla dem i lÄnet.

Bedömningar

Bedömningar krÀvs vanligtvis av banken innan de lÄnar ut pengarna. Kostnaden för en bedömning bestÀms av olika faktorer, inklusive antal rum i hemmet, kvadratmeter, specialfunktioner och plats. Se till att du tar hÀnsyn till bedömningskostnaderna nÀr du bestÀmmer dina initiala utgifter.

Heminspektioner

Vissa lĂ„ngivare krĂ€ver hemtjĂ€nst. Även om dina inte gör det, Ă€r det en bra idĂ© att fĂ„ hemmet professionellt inspekterat innan du gör ett erbjudande. Inspektören kan fĂ„nga nĂ„gra problem som du inte mĂ€rkte pĂ„ din första gĂ„ng genom. Medan inspektionen Ă€r en extra kostnad, borde den ge dig en uppfattning om de kritiska omrĂ„dena i hemmet som behöver repareras.

Fastighetsskatt

Beroende pÄ hur du köper hemmet kan du behöva betala nÄgra tillbaka skatt, speciellt om du köper frÄn en auktion. För att undvika en stor skattesedel vid slutet av försÀljningen, kolla med din lokala bedömares kontor och ta reda pÄ vilka skatter som lÀmnades av tidigare Àgare. Du mÄste ocksÄ betala skatt pÄ de dagar du Àger hemmet, sÄ se till att du fÄr reda pÄ dagskursen pÄ din plats.

FörsÀkring

FörsÀkring Àr annorlunda pÄ alla platser, men det Àr alltid en bra idé att se till att du Àr tÀckt vid eventuella byggolyckor. En bra försÀkring kommer att tÀcka skador pÄ utrustning och material samt hemmet. TÀnk pÄ att politiken för lediga bostÀder i allmÀnhet Àr högre eftersom de hamnar under uppbyggnad.

UnderhÄll

En av de mest förbisedda dolda kostnaderna vid att vÀnda ett hem Àr den dagliga underhÄllen. Detta inkluderar gÄrdsarbete, uppvÀrmning och kylning, och regelbunden underhÄllsliknande sÀkerstÀllande att alla lampor hÄlls i fungerande ordning. Du kan undvika att Àta i din botten genom att ge dig lite extra utrymme i budgeten för dessa utgifter.

Kostnader för ombyggnad

Det Àr svÄrt att förutse de dolda avgifterna i samband med ombyggnad.I de flesta fall kommer det dock att finnas saker som dyker upp som du inte tog hÀnsyn till. Lyckligtvis kan du förbereda dig för dessa dolda avgifter genom att ge dig sjÀlv lite mer utrymme i budgeten för ombyggnad. Det Àr ocksÄ en bra idé att anstÀlla en entreprenörskonsult för att kunna uppskatta renoveringskostnaderna. Som en allmÀn tumregel lÀgger du till tre till fem procent extra ovanpÄ uppskattningen.

RĂ€nta

Hur lÀnge du Àger fastigheten och nuvarande rÀntor bestÀmmer hur mycket rÀnta du betalar för lÄnet. Det kan verkligen öka med tiden, sÄ se till att du lÀmnar plats för den hÀr utgiften i din ursprungliga budget och behÄll ditt projekt i tid.

Dumpsterkostnader

Verkligheten med att vÀnda ett hus Àr att du kommer att behöva nÄgonstans att sÀtta all skrÀp. Oavsett om du gör resor till dumpan eller köper en stor dumpare, mÄste du spendera lite pengar pÄ papperskorgen. Om du vÀljer den förstnÀmnda, se till att du tar hÀnsyn till brÀnslekostnaderna och tiden förlorad.

FörsÀljningsavgifter

NÀr du har ombyggt hemmet och slÀppt ut det pÄ marknaden, mÄste du betala en provision till din fastighetsmÀklare. Provisionskostnaderna varierar vanligtvis frÄn fem till Ätta procent. Det bra med provisioner Àr att de Àr förhandlingsbara, sÄ se till att du inte betalar för högt en kurs.

Videoklipp Relaterade Artiklar: Byggmax tipsar, sÀtta fasadpanel (Del 1 - Förberedelser).