My Flipping Condo - Del Tre: Att Anlita En Entreprenör


My Flipping Condo - Del Tre: Att Anlita En Entreprenör

För delar en och tvÄ i denna serie om ett förstahands konto vid renovering av en hyresfastighet, kolla hÀr: // www. Gör det sjÀlv. Com / stry / my-flipping-condo-del-ett och hÀr: https: // www. Gör det sjÀlv. Com / stry / my-flipping-condo-two-two-assessing-the-damage de av oss som Àr praktiska och tycker om att uppmana oss med reparationsprojekt kÀnns som om vi kunde hantera en renovering pÄ egen hand, sÀrskilt om det handlar om lÄgriskprojekt som rivning, lövtrÀinstallation och mÄlning.


För delar en och tvÄ i denna serie om ett förstahands konto vid renovering av en hyresfastighet, kolla hÀr: // www. gör det sjÀlv. com / stry / my-flipping-condo-del-ett och hÀr: // www. gör det sjÀlv. com / stry / my-flipping-condo-two-two-assessing-the-damage

De av oss som Àr praktiska och tycker om att uppmana oss med reparationsprojekt kÀnns som om vi kunde hantera en renovering pÄ egen hand, sÀrskilt om Det handlar om lÄgriskprojekt som rivning, lövtrÀinstallation och mÄlning. Projekt som dessa kan trots allt spara tusentals dollar som annars skulle gÄ till entreprenörer och deras besÀttning. Att göra det sjÀlv Àr rimligt om du har tid och för de av oss som bÀr Àven de mest blygsamma praktiska generna, Àr kosmetiska reparationer inte svÄra att utföra. SvÄra jobb, sÄsom rörmokare, el, badkar och duschinstallation och kakelplattor Àr troligen bÀttre kvar för de licensierade experterna. som vi alla har blivit vana vid att se frÄn HGTV-serien om Àmnet, leder regelbundna personer som renoverar sina hem ofta till kroppsskada och ekonomisk katastrof.

DIY vs Hiring a Pro

NÀr jag kom överens om att renovera denna lÀgenhet planerade jag att göra en hel del av arbetet sjÀlv, men efter att ha bedömt skadan och vad som skulle krÀvas för att uppfylla standarderna insÄg att det var mer meningsfullt för mig att fÄ en entreprenör i veckan. Entreprenörer fÄr ofta en dÄlig rap. Vi har alla hört historier om entreprenörer som överladde kunder eller som startade ett projekt bara för att lÄta det stanna kvar - eller som ens försvann frÄn jordens yta. Dessa mÀnniskor finns. Men det gör ocksÄ anstÀndiga entreprenörer som Àr sÄ passionerade om sitt arbete som de handlar om deras kunders lycka. De goda entreprenörerna dÀr ute bjuder pÄ sitt rykte pÄ de jobb de gör och hoppas att deras starka anstrÀngningar kommer att tjÀna dem för att upprepa affÀrs- och ord-frÄn-mun-rekommendationer.

Detta leder mig till Àmnet att anlita en entreprenör. Precis som det Àr viktigt att bestÀmma din fÀrggom och material innan du börjar jobbet Àr det lika viktigt att handla till en entreprenör som delar din vision och förstÄr din tidslinje och budget. Ofta Àr inte den billigare entreprenören den bÀsta entreprenören. Ibland Àr de billigare eftersom de inte Àr sÄ bra. Andra gÄnger Àr de billigare eftersom de Àr överbokade och tror att de kan klÀmma i ett enda projekt som kostar dem mindre eftersom de kan anvÀnda överflödiga material frÄn ett annat projekt.

Du vill ta med en entreprenör som har en rekommendation frÄn en vÀn eller familjemedlem, som har bilder av sitt tidigare arbete, och som Àr licensierad och vet hur man fÄr tillstÄnd för nÄgot arbete som utförs. Du vill ocksÄ ha en entreprenör som förstÄr din vision och Àr villig att arbeta med dig-nÄgon som kommer att skjuta upp dig i stÀllet för att anta att de vet vad du vill.Du vill vara sÀker pÄ att denna entreprenör Àr en bra kommunikatör som ringer dig regelbundet med uppdateringar. De mÄste ocksÄ ha tid för dig pÄ deras schema och borde kunna garantera (med uppenbara undantag) att arbetet ska ske vid ett visst datum.

Hiring Haimi

Det var av dessa skÀl att den första personen som jag trodde skulle ringa var Haimi Eide of Eide Electrical i Van Nuys, CA. Jag har kÀnt Haimi i flera Är nu och trÀffade honom nÀr han och hans team renoverade min vÀns kontorsbyggnad. Jag var imponerad av hans besÀttningens takt och kvaliteten pÄ deras arbete. Plus, min vÀn sa att han Àr en av de trevligaste, mest Àrliga entreprenörer hon nÄgonsin hade jobbat med. Jag slutar anstÀlla Haimi för att bygga ett hemkontor pÄ min egendom. Jag behöver inte gÄ in pÄ detaljerna i det projektet, men han avslutade jobbet i tid och inom budgeten och hans utförande var stellar. I sin tur anstÀllde min svÀrmor honom att renovera delar av hennes kontor och var mycket nöjd med det arbete han gjorde.

Haimi Àr en upptagen kille och hans team arbetar i allmÀnhet med flera projekt samtidigt. Faktum Àr att nÀr jag talade med honom var han mitt i renoveringen av halvön Beverly Hills hotel. Om jag inte hade kÀnt Haimi, kunde jag ha varit orolig för att han inte skulle ha tid att fÄ denna lÀgenhet i form sÄ fort jag behöver. Men Haimi försÀkrade mig att allt han behövde var tvÄ veckor för att slutföra jobbet.

Walkthrough

Haimi och jag mötte pÄ lÀgenheten och gick igenom enheten. Jag pekade pÄ alla de projekt som mÄste göras och han tog sin egen uppsÀttning anteckningar, vilket gav mig feedback om svÄrighetsgraden för var och en av dem. Ja, jag visste att taket "cottage cheese" mÄste tas bort, men hans uppmÀrksamhet pÄ detaljer var bÀttre Àn mina. Han pÄpekade att vÀggarna inte var slÀta och gjordes med en texturerad "orange peel" -fÀrg. Det Àr vanligt att matcha det hÀr pÄ taket, sÄ om jag ville göra det rÀtt skulle vi Äterskapa apelsinskalan i taket. Vi lade den till sin lista som nÄgot han skulle inkludera i hans uppskattning och att jag kunde ta bort om jag kÀnde att vi spenderade för mycket pengar.

Han noterade ocksÄ andra saker som jag inte hade tÀnkt pÄ. Reparationerna av köksskÄp kan slipas, men de slitna, vattenskadade sektionerna mÄste bytas ut - en annan kostnad. Ett eluttag pÄ ett konstigt stÀlle ska flyttas ur vÀgen - en annan kostnad. Han trodde att apparaterna var i gott skick och att bÀnkskivorna, trots att de var daterade, var i god form och vi behövde inte byta ut dem. Det Àr en annan sak jag tycker om Haimi; han försöker inte upplösa mig pÄ projekt som inte behöver göras. Haimi kom ocksÄ överens om att belysningen nere mÄste bytas ut. Jag föreslog inbyggd belysning, men klippa hÄl i taket för att sÀtta in ljusbÄgar Àr faktiskt dyrare Àn att installera LED-spÄrlampor, som idag ser vÀldigt moderna och stilfulla ut. Vi kom överens om att spÄrbelysning Àr vÀgen att gÄ.

Vi kom ocksÄ överens om att den 15-Äriga mattan skulle tas bort genom hela lÀgenheten.NÀr det gÀller ny golv Àr mattan det billigaste sÀttet att gÄ, men det Àr inte sÄ önskvÀrt idag och det Àr nÀstan omöjligt att hÄlla rent. Plus, mattan kommer att behöva bytas ut var femte till tio Är, sÄ i slutÀndan vad som verkar som det billigare alternativet hamnar kostar mer pengar pÄ vÀgen. HÄrdtrÀ Àr varje husÀgarens drömgolv pÄ grund av sitt naturliga utseende, hÄllbarhet och lÀtt att rengöra ytan, men det Àr ocksÄ ett dyrt alternativ som inte Àr meningsfullt i en hyresenhet. Det tredje alternativet, som redan var min favorit, Àr laminat trÀgolv. Vi anvÀnde laminat lövtrÀ i vÄrt hemkontor och vi fÄr komplimanger pÄ det hela tiden. Faktum Àr att det ser sÄ mycket ut som lövtrÀ som de flesta tycker Àr det. Det Àr lÀtt att rengöra, ser modernt ut och Àr elegant. Det Àr ocksÄ bara lite dyrare Àn en kvalitetsmatta.

De största problemen som vi tittade pÄ i hela lÀgenheten ligger pÄ övervÄningen i sovrummet badrummet. Som nÀmnts i min tidigare artikel Àr master badrummet en röra. En hÄrlinksprick i duschavloppet skapade en lÀcka som skadade vardagsrummet taket, medan arket vinylgolv Àr fÀrgat och peeling upp frÄn undergolvet. Porslinhinken Àr nedsliten till gjutjÀrnet och karet Àr knÀckt och mögligt. Hela badrummet spara för diskbÀnk och fÄfÀnga mÄste göras. VVS-tillstÄndet under duschen och badkaret Àr okÀnt, och vi kommer inte veta vad vi har att göra med tills dessa enheter tas bort.

BerÀkningen

Även om min svĂ€rfar inte ville spendera mer Ă€n $ 10 000 pĂ„ denna renovering, hade jag en ganska bra uppfattning att vi tittade pĂ„ dubbelt sĂ„ mycket för det arbete som behövde att göra hĂ€r. NĂ€r du pratar om 1, 300 kvadratmeter golv, mĂ„lning och takbehandling, finns det ingen möjlighet att komma ut dĂ€r för under fem siffror. PĂ„ grund av min historia med Haimi visste jag ocksĂ„ att han inte skulle klara av onödiga kostnader eller dolda kostnader, sĂ„ nĂ€r hans uppskattning kom, var det inte nĂ„gon överraskning. Det var faktiskt en bekrĂ€ftelse att jag var ganska mycket i ballparken med min egen uppskattning. Arbetet vi enats om Ă€r följande:

AllmÀnna projekt

  • Rivning av befintliga golv och klibbar i hela
  • Skrapa alla kakor i taket
  • Gipsgolv reparation till tak och nödvĂ€ndiga vĂ€ggomrĂ„den
  • Supply and install Baseboard genom hela
  • Förberedelse, sand och fĂ€rg inuti enheten
  • Byt ut rökdetektorer hela: en i varje sovrum och hall som leder till sovrum
  • Installera en ny rök- och kolkombinationsdetektor
  • Ta bort skrĂ€p GolvlĂ€ggning

Leverera och installera laminatgolv hela med undantag för master badrum

  • Kök

Ta bort gammal flÀck frÄn köksskÄp

  • Tillför och montera ny flĂ€ck (fĂ€rg) för köksskĂ„p
  • Leverera och installera nytt laminat Golv i köket
  • Ta bort huvens ledning och fĂ€st till vĂ€gg och urtag inuti vĂ€ggen.
  • Master Bath

Duschhöljet i prefabricering i en enhet.

  • VVS som bestĂ€ms efter duschöppningen (VVS INTE ingĂ„r i denna uppskattning)
  • Supply och installera kakelgolv ingĂ„ng i badrummet
  • Ta bort befintlig toalett och installera efter kakel
  • Vardagsrummet Leverera och installera tvĂ„ nya anslutningsfack i vardagsrummet för LED-lampor

$ 25 000 lÄter som mycket pengar, men i ordning för att fÄ topp dollar för den hÀr hyresgruppen insÄg jag att dessa mycket grundlÀggande projekt mÄste göras.Den kvÀllen ringde jag Haimi och berÀttade för honom att runda upp alla sina slÀdehamare.

  • NĂ€sta Upp - Del fyra: Rivning

Videoklipp Relaterade Artiklar: Entreprenör Magnus Helgesson - Harrys Pubar med 1000 anstÀllda och 700 miljoner i omsÀttning.