Min flipping condo - del fyra: Rivning


Min flipping condo - del fyra: Rivning

För delar en, tvÄ och tre i denna serie om ett förstahands konto vid renovering av en hyresfastighet, se hÀr: https: // www. gör det sjÀlv. com / stry / my-flipping-condo-del-ett, https: // www. gör det sjÀlv. com / stry / my-flipping-condo-del-tvÄ-bedömning-the-skador, https: // www. gör det sjÀlv. com / stry / my-flipping-condo-del-tre-hiring-a-contractor LÄt spelen börja.


För delar en, tvÄ och tre i denna serie om ett förstahands konto vid renovering av en hyresfastighet, se hÀr: // www. gör det sjÀlv. com / stry / my-flipping-condo-del-ett, // www. gör det sjÀlv. com / stry / my-flipping-condo-del-tvÄ-bedömning-the-skador, // www. gör det sjÀlv. com / stry / my-flipping-condo-del-tre-hiring-a-contractor

LÄt spelen börja. Det Àr vad det kÀnns efter att du ger din entreprenör det gröna ljuset med nycklarna till slottet och han berÀttar att hans rivningsbesÀttning kommer att vara dÀr pÄ morgonen. Vad roligt. Vilken förvÀntan. Det hÀr Àr den del jag sÄg fram emot. Faktum Àr att jag ville hÀmta slÀdehamnen och börja knacka ner vÀggar och skÄp och till och med badrummet sÀnker. Men jag bestÀmde mig för att lÄta besÀttningen ha allt roligt - det Àr bara den typen kille jag Àr. Jag kommer att ha gott om roligt nÀr jag hyr ut denna plats för topp dollar. SÄ, rivning gÀllde tre primÀra sektorer: golvet, stugan i taket och badrum dusch och eventuellt badkar. LÄt oss titta pÄ dem en i taget.

Ta bort matta

Golvet Àr den lÀtta delen. Eftersom det mesta av lÀgenheten Àr tÀckt av mattan, krÀvde arbetet en hel del dragning och slashing av mattan och dynan, följt av borttagning av mattan tacks och trÀremsor som hÄller dem pÄ plats. Det första steget i denna process Àr att ta bort grundplattorna runt rummet. Det Àr alltid en bra idé att börja med en X-Acto matta kniv, skÀr genom den fÀrg som förbinder baseboarden mot vÀggen. DÄ kan du anvÀnda en putty kniv, skruvmejsel eller bakre Ànde av en hammare för att pry basbordet bort frÄn vÀggen. (Ofta Àr grundplattorna lika gamla om de inte Àr Àldre Àn mattan och beroende pÄ vad du planerar att slÀppa pÄ golvet bredvid, kanske du föredrar att byta basplattor med ett mer modernt utseende.)

Den bÀsta utgÄngspunkten Àr AllmÀnt vid hörnet och du vill ta tag i mattan med ett par kraftiga tÀnger och dra. Efter att ha samlat nÄgra meter matta, skÀra av dem med en mattan kniv för enklare hantering. TjocksÄgade skor eller stövlar rekommenderas för detta arbete eftersom klibbningarna Àr överraskande skarpa och om du inte Àr försiktig, kommer du att ha pÄ dig en. Ta sedan bort mattan. Det kommer antingen att limas eller hÀftas till undergolvet. Ta ett slut och dra. Om dynan har hÀftats mÄste du ta bort hÀftklamrar som inte kommer upp med dynan. Du kan anvÀnda en plattskruvmejsel för att fÄ dessa hÀftklamrar ur undergolvet. Om du kommer ner pÄ dina hÀnder och knÀn, se vart du lÀgger knÀna - dessa hÀftklamrar kan vara smÀrtsamma. NÀr kudden Àr ur din vÀg och klyftorna dras ut, vill du ta bort klackremmarna runt omkretsen av rummet. Detta kan Ästadkommas med plattskruvmejseln. Stryk bara remsorna av undergolvet.Var försiktig eftersom naglarna Àr skarpa och ofta rostiga. NÀr du har rengjort utrymmet Àr du redo att installera ditt nya golv.

Ta bort stuga osttak

Detta Àr ett projekt jag inte har gjort tidigare, men jag har gjort det i mitt eget hus. Det Àr smutsigt, rörigt och gör AQI (luftkvalitetsindex) i ditt hem till mycket skadligt, sÀrskilt om det finns asbest (ett kÀnt cancerframkallande) i din ost eller "popcorn" tak. Asbesthaltigt takmaterial bannades 1979, Àven om tillverkare fick anvÀnda sina befintliga lager efter det datumet. Men inte alla popcorntak innehÄller asbest. För att veta sÀkert mÄste du skicka ett prov av ditt tak till ett laboratorium för analys. Du kan hitta ett asbestlaboratorium pÄ nÀtet eller i de goda ol-gula sidorna.

Om du antar att du inte har asbest i ditt tak, vill du isolera rummet frÄn resten av ditt hus med plastplÄt för att tÀcka dörrar till andra rum. Du kommer ocksÄ behöva flytta dina möbler och tillhörigheter ur rummet eller tÀcka dem sÀkert sÄ att partiklar och damm inte kommer in i dem. AnvÀnd maske, andningsskydd, ögonglasögon och handskar. Om ditt tak inte har mÄlats mÄste du "vattna" det med en sprayflaska för att mjuka materialet. Om det har mÄlats, kommer inte vatten att fungera, och i sÄ fall mÄste du anvÀnda en kemisk fÀrgstrimmare som citronskal. AnvÀnd en golvskrapa eller annat bredbladigt verktyg för att försiktigt ta bort stugaosttexturen frÄn taket. Var försiktig sÄ att du inte riva pÄ gipsplÄtsbandet under stugaosten, eller du kommer att köpa nya gemensamma tejp och göra extra arbete för att reparera skadorna. NÀr stugan har tagits bort Àr det en bra idé att sÀtta taket tills det Àr smidigt.

AvlÀgsna duschar, badkar och diskhoar

NÀr de flesta tycker om demotion, tÀnker de sig sjÀlva höja en slÀdehammer och slÀnga den i en rad skÄp, en kaklat vÀgg eller ett porslinskrin. Det Àr ganska mycket vad vi gjorde pÄ lÀgenheten. Vi visste att duschen kom ut pÄ grund av hÄrlinjen sprickan i avloppet. Dusch enheten var gammal och fÀrgade och det var en hÄrlinje spricka i avloppet som orsakade en ganska svÄr lÀcka in i vardagsrummet nedervÄningen. Vi visste ocksÄ att kakel runt badkaret kom ut pÄ grund av vissa rörsystemsproblem och mögel runt kanterna. De emaljbelagda stÄldunkarna korroderades ocksÄ ner till stÄlet. Dessa diskar skulle antingen behöva bytas ut eller förfinas med ett nytt lager av emaljbelÀggning. Vi bestÀmde oss för att hÄlla dem intakta för tillfÀllet och bestÀmma senare vad som Àr ett mer praktiskt och ekonomiskt alternativ.

Som det visar sig, slog rivningen i masterbadet tvÄ ganska oroande problem. Den första innebÀr badkaret, vilket var sÄ rostigt att vi bestÀmde oss för att helt och hÄllet ta bort det och hitta ett nytt badkar att installera. Att ta bort rosten och ominstallera samma badkar kan spara pengar pÄ kort sikt, men rostningen var sÄ djup att det inte tar lÄng tid innan karet skulle börja springa lÀckor.Den andra frÄgan gÀller VVS under duschen. Som det visade sig har hÄrlinjen sprickan i avloppet skapat en verklig VVS-frÄga mellan golvet och taket under vardagsrummet under det. Rören var tÀckta i ett tjockt lager av rost och nÄgon form av levande tillvÀxt. De skulle behöva avlÀgsnas och bytas ut innan den nya duschenheten kunde installeras.

Resten av det

Demo slutade inte dÀr. Vi var ocksÄ tvungna att ta bort laminatgolv i badrum och kök, gamla lampor, brutna fönsterbehandlingar och mattan pÄ trappan. NÀr det hÀr arbetet slutfördes hade vi en ny skiffer att arbeta med. Det var dags att vÀlja nya material och förbereda lÀgenheten för deras ankomst.

NÀsta Upp: Del Fem - Förberedelse för nya installationer

Videoklipp Relaterade Artiklar: Detroit spends $8.7 million to flip homes, only brings in $2 million.