Är Ditt Flipping House Verkligen En Flopp?


Är Ditt Flipping House Verkligen En Flopp?

BlÀddra hem blir en populÀr form av kortfristiga investeringar. Att göra en vinst i fastigheter Àr dock svÄrare Àn vad den ser ut. MÄnga saker kan gÄ fel nÀr du köper ett hem för att sÀlja och Àven smÄ misstag kan göra eller bryta din vinstlinje. HÀr Àr en lista med röda flaggor som hjÀlper dig att undvika att vÀnda en flip till en flopp.


Strukturella frÄgor

Utan alla potentiella problem pÄ denna lista Àr strukturella problem de dyraste. Om stiftelsen i hemmet Àr knÀckt, behöver den förmodligen en fullstÀndig ombyggnad eller Ätminstone att göras. För dem pÄ en liten budget Àr detta definitivt nÄgot att undvika.

Golvproblem

GolvbelÀggning kan ofta tÀcka stora brister i ett hem. Se alltid ner nÀr du inspekterar en eventuell flip och undersöka hur golvet installerades. Om installatörerna stötte golvet upp till formnings- och dörrstopp i stÀllet för under, sÄ Àr det en bra chans att de skÀr hörn i andra delar av hemmet ocksÄ.

Kökskatastrofer

En dÄlig köksdesign kan ge mycket kostnad till en flip och kan till och med skada dina chanser att ÄterförsÀljas. Leta efter hem med en triangelkökdesign, dÀr apparaterna och diskbÀnken kompenserar varandra. HÄll Àven ögonen pÄ luckor dÀr bakplattan möter bÀnkskivorna och dÄligt konstruerade skÄp.

Electrical Woes

Du vill aldrig klippa hörn pÄ elverk. Med moderna sÀkerhetskoder och potentiella faror Àr det alltid en bra idé att ÄterstÀlla ett hem nÀr du stöter pÄ felaktiga ledningar. Innan du köper ett hus, leta efter belysningar och utlopp som inte borde vara i samma krets, överfulla kretsar och uttag pÄ obehagliga platser.

HVAC-störningar

Ett bra luftkonditionering, ventilations- och vÀrmesystem Àr viktigt för att skapa ett bekvÀmt hem. TyvÀrr kan byte av ett helt HVAC-system verkligen brinna genom dina vinstmarginaler. En snabb inspektion för smuts och smuts pÄ flÀktarflÀktar kan berÀtta mycket om hur enheterna behölls under Ären och huruvida de behöver rengöras eller ej.

Takskador

Ett takbyte kan vara en avtalsbrytare nÀr man bestÀmmer sig för att köpa ett hem. Lyckligtvis finns det flera sÀtt att bestÀmma takets slitage. Bortsett frÄn att frÄga nÀr taket var installerat, kolla rÀnnorna för torrt rutt och leta efter saknade eller skadade bÀltros. Om taket behöver bytas ut och det inte finns i din budget, klargör du det.

Bad ARV

MÀtning av ett hemhus efter reparationsvÀrde (ARV) Àr avgörande vid faststÀllandet av vinstmarginalen. Att förlita sig enbart pÄ ett ARV-nummer online kan leda till mÄnga problem, speciellt med tanke pÄ hur marknaderna fluktuerar beroende pÄ plats. Prata med en fastighetsmÀklare för att fÄ en mer exakt uppfattning om hur mycket du kan sÀlja hemmet för efter renoveringar.

VVS-lÀckor

VVS-problem Àr en annan kostsam fallgrop nÀr man vÀnder ett hus. Inspektera avloppet i hela hemmet för trÀskor och leta efter vattenskador under sÀnkor. Kontrollera vattentrycket frÄn kranarna och se till att toaletterna spola ordentligt. HÄll Àven ett öga för att sakta golv och vattenflÀckar, vilket Àr goda indikationer pÄ tidigare lÀckage.

Felaktig matta

Det Àr lÀtt att lÄta kÀnslor fÄ det bÀsta av dig nÀr du vÀnder ett hus. För de flesta investerare Àr det enkelt att fÄ upp och ner pÄ ett hus för att fudga siffrorna pÄ papper. AnvÀnd tumregeln för att bestÀmma hur mycket du ska betala för huset. Ta 70 procent av hemmet i hemmet och dra av reparationskostnaderna. Detta nummer Àr det du borde erbjuda i hemmet för att fÄ mest vinst.

Tips

NÀr du byter ett hus kommer du att stöta pÄ reparationer som mÄste slutföras. Detta inkluderar kosmetiska problem, som hÄl i gipset, flisad fÀrg, skadad matta och mycket mer. Dessa mindre reparationer kommer inte att bryta din budget pÄ egen hand, men i kombination med ett stort problem kan de skÀra in och minska din totala vinst.

Videoklipp Relaterade Artiklar: Best Materials for House Flips.