Inspektera Ett Hus Innan Du Köper


Inspektera Ett Hus Innan Du Köper

Det finns mer att köpa till ett hus Ă€n underteckningshandlingar vid stĂ€ngningen. Även om detta bara Ă€r en kort sammanfattning av nĂ„gra av de saker du ska leta efter nĂ€r du köper ett hus, ger det grundlĂ€ggande vĂ€gledning för detta mycket viktiga beslut. TĂ€nk pĂ„ dessa tips före, under, efter eller i stĂ€llet för att arbeta med en professionell inspektör.


Vad man ska undersöka

NÀr man tittar pÄ ett potentiellt hem finns det mÄnga saker att tÀnka pÄ innan man ens gÄr in i dörren. Vilken typ av stadsdel ligger huset i? Du bör ta reda pÄ om huset Àr i ett industriomrÄde, har tung trafik eller brott.

NÄgra av de saker som mÄste undersökas Àr gÄrden, elsystemet, grunden, kÀllaren, taket, köket, vinden och VVS.

UtvÀndig inspektion

Kontrollera först utsidan av huset. Titta pÄ framsidan landskapet och trÀden. Kontrollera fönster och dörrar. Byta Ànkor Àr dyrt, sÄ se till att de Àr i gott skick.

Ett annat viktigt omrÄde som behöver ses Àr taket. Undersöka bÀltros. Hur mÄnga lager finns det? Vad Àr bÀltrosens flexibilitet? Finns det lappar pÄ taket? Kontrollera Àven de yttre vÀggarna, titta pÄ fönsteranslutningar och för torr ruttning.

Det kan finnas en extern elbox med strömbrytare. Om du har nÄgra tvivel om elsystemet och dess förmÄga att hantera dina behov, anlita du en elektriker. Glöm inte grunden. Kontrollera sillplattan för eventuella sprickor.

Inredningskontroll

Inne i huset Àr nÄgra av dina viktigaste bekymmer stora sprickor i vÀggar eller tak, vattenskador, otillrÀckliga eluttag och vÀggisolering. Börja i kÀllaren, kontrollera efter fukt. Kontrollera kabelsystemet och den isolerade ventilen och kanalerna. SlÄ pÄ vÀrme och luftkonditionering. FrÄga Àgaren om klimatkontrollkostnaderna. DÀrefter kolla husets innervÀggar. Finns det fuzz, vattenskador eller missfÀrgning? Finns det bular eller bubblor?

Flytta till köket, vissa problemomrĂ„den Ă€r damm, smuts, otĂ€nkbart vatten, insekter, gnagare, apparatproblem, golvproblem och framtida ombyggnadshĂ€nsyn. NĂ€r du Ă€r i köket, kontrollera pumpen och tanken. Öppna skĂ„pdörrar för att se nĂ„gra tecken pĂ„ roaches eller rĂ„ttor. Hur mĂ„nga apparater finns det och finns det tillrĂ€ckligt med kopplingar för dina apparater? NĂ€r det gĂ„r pĂ„ golvet, skakar det? Hur Ă€r tĂ€ltet? Är golvnivĂ„n? Det hĂ€r Ă€r alla frĂ„gor du behöver svara innan du gĂ„r vidare.

Ett annat viktigt omrÄde Àr VVS-systemet. NÄgra av de problem som Àr inblandade hÀr Àr otillrÀckligt vattentryck, drÀnering, korroderade rör och vattenskador. Se hur vattnet löper. SlÄ pÄ duschen och spola toaletten. Hyr en rörmokare för att titta pÄ saker om du har anledning till oro.

Flytta till vinden. Titta runt, men var försiktig. GÄ bara pÄ balkarna.Sök efter ventilation, vattenskador och struktur. Kontrollera om det finns isolering, lÀckage och svaga golvbalkar.

Vi hoppas att denna lista med saker att leta efter hjÀlper dig i din nÀsta hemköpserfarenhet. Kom ihÄg att det inte bara Àr ett köp utan en livslÄng investering.

Inspektera Ett Hus Innan Du Köper

FAQ - 💬

❓ MĂ„ste sĂ€ljaren besikta huset?

👉 NĂ€r du sĂ€ljer din bostad Ă€r köparen skyldig att undersöka den. Men att som sĂ€ljare lĂ„ta besiktiga din bostad redan före försĂ€ljning kan göra den mer lĂ€ttsĂ„ld. En spekulant som vet mer om bostadens skick, kan kĂ€nna sig tryggare i en budgivning.

❓ Hur mycket kostar en besiktning av hus?

👉 En överlĂ„telsebesiktning kan kosta allt frĂ„n cirka 7 000 kronor och uppĂ„t, till cirka 15 000 kr. Priset kan variera beroende pĂ„ var huset ligger, innehĂ„ll i besiktningen och Ă€ven hur stort huset Ă€r. Vissa företag erbjuder flera olika varianter.

❓ Vad innebĂ€r undersökningsplikt vid husköp?

👉 Den som köper en bostad Ă€r ansvarig för att undersöka den mycket noga. Köparen har en sĂ„ kallad undersökningsplikt. Köparen kan inte fĂ„ ersĂ€ttning av sĂ€ljaren i efterhand för fel som har missats och som borde ha upptĂ€ckts vid en noggrann undersökning. MĂ€klaren ska informera köparen om undersökningsplikten.

❓ Vad kostar en besiktning av hus Anticimex?

👉 En normal genomgĂ„ng av tak, vind, vĂ„trum och krypgrund kostar hos Anticimex 8 500 kronor. För Ă€ldre hus med förmodade eller redan bekrĂ€ftade brister genomförs en extra grundlig besiktning, som kan kosta upp till 5 000 kronor mer.

❓ Vad tittar en besiktningsman pĂ„?

👉 Vad undersöker besiktningsmannen? Vid besiktningen görs först en översikt av huset, en sĂ„ kallad okulĂ€r besiktning. Det betyder att besiktningsmannen undersöker saker i huset med hjĂ€lp av syn, lukt och hörsel. Exempel pĂ„ saker som undersöks Ă€r: fasad, tak, vĂ€ggar, vind, grundkonstruktion, vĂ„tutrymmen, kök och fönster.

❓ Vad hĂ€nder om man inte Besiktar huset?

👉 Som köpare har man undersökningsplikt, sĂ„ det kan aldrig falla tillbaka pĂ„ att sĂ€ljaren har undersökt huset om det skulle visa sig finnas brister. Bara om du sjĂ€lv har anlitat en besiktningsman med ansvarsförsĂ€kring Ă€r du skyddad genom den.

❓ NĂ€r ska man besikta hus vid köp?

👉 Det Ă€r viktigt att besikta huset innan du skriver under köpekontraktet. Du har bara rĂ€tt att besikta huset efter att kontraktet Ă€r pĂ„skrivet om det finns en klausul om det i kontraktet. En sĂ„dan klausul bör vara sĂ„pass öppen att du kan lĂ„ta köpet Ă„tergĂ„ utan att du behöver ange sĂ€rskilda skĂ€l för det.

❓ Vad kollar Anticimex vid besiktning?

👉 I vĂ„trum, tvĂ€ttstuga och kök behöver golvbrunnarna vara rengjorda samt badkarsfronter och fronter till duschkabiner vara borttagna. Om vĂ„trummen har renoverats underlĂ€ttar det om eventuella vĂ„trumsintyg finns tillgĂ€ngliga vid besiktningen. Plocka Ă€ven bort föremĂ„l i diskbĂ€nksskĂ„p samt under diskho och tvĂ€ttstĂ€ll.

❓ Varför vill sĂ€ljaren kontrollera köparen?

👉 SĂ€ljarens upplysningsplikt innebĂ€r att sĂ€ljaren till en bostad ska ge köparen information om de fel och brister som den kĂ€nner till och som köparen kan ha svĂ„rt att upptĂ€cka vid sin egen undersökning. Upplysningsplikten gĂ€ller bĂ„de nĂ€r det kommer till försĂ€ljning av villa och försĂ€ljning av bostadsrĂ€tt.

❓ Vad Ă€r ett dolt fel vid köp av fastighet?

👉 Vad Ă€r ett dolt fel? Ett dolt fel Ă€r nĂ„got som fanns dĂ€r redan nĂ€r du köpte bostaden och som du inte kunde upptĂ€cka vid en noggrann besiktning innan köpet. Du ska heller inte ha behövt rĂ€kna med felet med tanke pĂ„ bostadens Ă„lder, skick och konstruktion.

❓ Kan man lita pĂ„ Anticimex?

👉 Rekommenderar ej att bestĂ€lla hĂ€r Har fĂ„tt information om att jag mĂ„ste fĂ„ betala 199 kronor tillbaka istĂ€llet för 69 kronor i frakt. Helt oacceptabelt och frĂ€ckt. Jag kommer inte bestĂ€lla nĂ„got mer pĂ„ webbshoppen Anticimex. Rekommenderar inte nĂ„gon heller att göra detta.

Videoklipp Relaterade Artiklar: Köpa första bostaden - allt om medlÄntagare och kontantinsats | Bostadsguiden | SEB Sverige.