Anställa En Entreprenör


Anställa En Entreprenör

Om du har bestämt dig för att anställa en entreprenör för att göra din renovering, oavsett om det bara är några förändringar i badrumsinredning eller att bygga ett nytt tillägg som innehåller ett nytt familjerum, kök och badrum, du vill vara säker på att den färdiga produkten är något du kommer att vara stolt över i åratal.


Det är därför att anställa en entreprenör är ett viktigt beslut och definitivt inte en du borde rusa igenom.

Tänk på att entreprenören du anlitar inte bara behöver ha de nödvändiga verktygen och erfarenheten att göra jobbet, men också den tekniska, interpersonella och affärsmässiga färdigheten att göra det rätt. Du vill också att din entreprenör ska ha erfarenhet av jobb som liknar din så du vet att han kommer att förstå vad material och tekniker som ska användas och vet att han har hållit på med nya material och tekniker.

Hitta rätt entreprenör

Börja med att be om hänvisningar. Familjemedlemmar, vänner och personer du jobbar med är alla bra källor. Du kan också kolla med anställda på lokala byggvaruhus, bostadsbyggare och i vissa områden, lokala byggnadsavdelningar. Ta inte någon rekommendation att "den här killen byggde mig en stor däck så han är bra för ditt badrum", du vill ha remisser som har gjort jobb som liknar ditt projekt.

Om du antar att du minst har en bra bild av vad ditt projekt består av, fråga några få sannolika entreprenörer att komma över och diskutera ditt projekt. Detta är en möjlighet för dig att lära känna varandra och för entreprenören att ge dig en grov uppfattning om hans tolkning av projektets kostnader och komplexitet. Ställ massor av frågor under ditt möte som:

  • Hur länge har du varit i branschen?
  • Vilken typ av arbete är du specialiserad på?
  • Har du gjort ett liknande jobb?
  • Skulle du använda din egen besättning eller underleverantörer?
  • Vilka typer av arbete är du (eller dina underleverantörer) licensierade att göra?
  • Hur förväntar du dig hantering av damm och materialavlägsnande?
  • Kommer du att tillhandahålla ett arbetsschema?
  • Har du både ansvarsförsäkring och arbetstagares ersättning?
  • Vill du skriva ett skriftligt kontrakt?
  • Kommer du att ordna alla nödvändiga tillstånd och inspektioner?

En bra entreprenör kommer inte att ha något emot att svara på dina frågor och det här är ett bra tillfälle att ta reda på om du kan träffas tillsammans. Dålig kommunikation kommunicerar nu inte bra när ett problem dyker upp i mitten av din renovering.

Fråga också om referenser från minst tre ställen där entreprenören har gjort liknande arbete.Var noga med att följa upp referenserna genom att ringa eller ens besöka för att se resultaten av entreprenörernas arbete. Här ställer du frågor igen.

  • Hur var deras erfarenhet av entreprenören och hans besättning?
  • Är de nöjda med arbetets kvalitet?
  • Var det några problem och hur var de löst?
  • Har entreprenören hållit arbetsområdet ren och rengöring efteråt?
  • Var arbetet gjort enligt schema?
  • Viktigast - Skulle du anställa entreprenören igen eller rekommendera dem till familj och vänner?

Få uppskattningar

För alla entreprenörer att ge dig en giltig uppskattning, måste du ge dem minst en skriftlig specifikation. Denna specifikation behöver vara så definitiv som möjligt, vilket exempelvis definierar typer och kvaliteter av golv, kakelval inklusive material, storlek färg, typ och kvalitet av armaturer.

Fråga minst tre entreprenörer att lämna skriftliga uppskattningar och be att de presenterar dem personligen så att du kan diskutera detaljerna. På mötet, gå igenom uppskattningen noggrant. Det ska innehålla allt som entreprenören behöver för att göra ditt jobb och ta itu med allt du frågade i ditt specifikationsdokument samt ett arbetsschema. Antag att något som inte ingår i beräkningen kommer inte att ingå i ditt jobb.

Välj inte din entreprenör på pris ensamma. Du bör vara beredd att betala ett rimligt pris för ditt projekt, eftersom en bra entreprenör kommer att fråga ett rimligt pris för sitt arbete, och han är värd det. Fakturera också andra delar i ditt beslutsfattande. Saker som entreprenörens erfarenhet av arbete som liknar din, hans rykte i området och din förmåga att komma överens med varandra. Om det finns en entreprenör som har bra siffror men du bara inte känner rätt om någonting, är det bättre att du går med entreprenören du säger, säger att du är den rätta.

Med tiden att välja rätt entreprenör gör ditt renoveringsprojekt en hel massa lättare att leva igenom.

Murray Anderson är en erfaren frilansskribent och ofta bidragare till P-MBuilders.com. Han har många artiklar publicerade på webben samt i tidskrifter och tidningar i både USA och Kanada.

Videoklipp Relaterade Artiklar: Entreprenör Magnus Helgesson - Harrys Pubar med 1000 anställda och 700 miljoner i omsättning.